公共网·海报新闻记者 张稳 济南报谈
12月31日,济南市房地产业协会在济南建树大厦召开2020年济南房地产市集启动情况暨销售排名榜发布会。记者了解到,2020年,济南新建商品房销售19.77万套,面积1579.60万浅显米、同比增长4.11%,均价为每浅显米11753.78元、同比着落1.25%。其中,住宅销售8.85万套,面积1112.11万浅显米、同比增长10.31%,均价为每浅显米12889.56元、同比着落1.41%。
济南市房协通知长李刚分析指出,2020年以来,在延续2019年下半年市集下行和本年疫情防控双重压力下,济南市房地产市集仍然保抓幽静健康发展态势,呈现出“量增价稳”的特色,住宅销售限度大幅增长,价钱保抓了幽静,得益斐然。
其中,住宅市集呈现“量增价稳”回暖现象。从商品房网签看,新建商品房销售19.77万套,面积1579.60万浅显米、同比增长4.11%,均价为每浅显米11753.78元、同比着落1.25%。其中,住宅销售8.85万套,面积1112.11万浅显米、同比增长10.31%,宁波顺声通讯设备有限公司均价为每浅显米12889.56元、同比着落1.41%。尤其3月份以来, 佛山市金星徽电器有限公司济南市房地产业复工复产后果彰着, 固原市利电石灰有限公司受疫情影响逐步放松,市集销量较往年大幅增长,住宅日均成交量保抓在280套傍边,卓绝了2017-2019年日平均成交200套水平。销量大幅增长的主要原因是企业通过积极的降价策略,激动复工复产,回笼资金。
高品性住宅受疫情影响小。绿色建筑、健康建筑、超稚子耗建筑等高品性建筑的销售受疫情影响较小,价钱保抓相对稳固,成为我市将来改善型需求又一发展趋势,市集限度占比拟小。
市集以刚需和改善型需求为主。全市住宅成交的面积结构来看,通讯产品制造设备100-144㎡面积段是市集的成交主力,两者总共占比74%,市集合构合理。
区域分化彰着。轮廓筹商市集销售和库存现象,以CBD为代表的中枢区域,现在在售技俩均处于尾盘清房阶段,价钱相对保抓稳固;以新东站片区为代表的城郊区域,楼盘供应数目满盈,价钱竞争强烈,开采企业多摄取“以价换量”销售策略,成交量占比拟大,成为市集迫切构成。
二手房交游量冉冉回升,市集回暖趋势彰着。二手房交游6.04万套、成交面积463.92万浅显米,同比增长6.31%,均价为每浅显米9680.57元,同比增长0.33%。其中二手住宅交游4.19万套、成交面积392.56万浅显米,同比增长10.45%,均价为每浅显米10292.40元,同比增长0.81%。
住宅价钱指数环比小幅波动,放置11月底环比累计着落1%,瞻望全年波动应该保抓-1%傍边,举座保抓幽静。二手住宅环比指数基本保抓相对幽静的态势。
李刚在会上对来岁房地产市集走势和计策进行了预判。李刚示意,由于2020年全社会激动复工复产,本年的住宅成交限度卓绝预期。通过重心企业调研,轮廓筹商市集供应及库存情况,瞻望2021年房地产市集仍将保抓“量价都稳”的现象,住宅成交应保抓在1000万浅显米傍边,住宅价钱不会出现大起大落。
同期通讯产品制造设备,二手房市集回暖将带动住宅市集不竭回暖。二手房低迷将影响到部分以旧换新的改善型需求购买智商。2020年二手房交游量冉冉回升,将对新建住房市集销售带当作用彰着,对改善型购房需求将产生一定的刺激作用,举座房地产市集应将不竭保抓回暖现象。